Fincaraíz1 / 29$690M
Santa-Marta
Bavaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 155 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Bavaria
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- citofono
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
Santa Marta Inmobiliaria tiene el apartamento ideal para su familia, Amplio, cómodo y fresco ubicado en el Edificio Baluarte. Se vende con aires acondicionados y blackout, cuenta con 3 amplias habitaciones cada una con baño interno, baño social, cocina y zona de labores independiente, amplio balcón, 2 parqueaderos y depósito, habitación del servicio con baño. Este edificio está ubicado en uno de los mejores barrios de Santa Marta, con excelentes vías de acceso y cercanía a diversos sitios de interés. cuenta con piscina y salón social. El valor de la administración esta incluida en el canon. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $703,6 millones
- Rango razonable
- $678,9 millones – $799,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.690.491; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5 millones/m² · 85 inmuebles(-8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones158 m² · 4 hab · Bavaria · $4,1 millones/m²
- $820 millones155 m² · 3 hab · Bavaria · $5,3 millones/m²
- $760 millones164 m² · 3 hab · Bavaria · $4,6 millones/m²
- $900 millones165 m² · 3 hab · Bavaria · $5,5 millones/m²
- $750 millones158 m² · 4 hab · Bavaria · $4,7 millones/m²
- $860 millones194 m² · 4 hab · Bavaria · $4,4 millones/m²
- $720 millones158 m² · 3 hab · Bavaria · $4,6 millones/m²
- $830 millones129 m² · 3 hab · Bavaria · $6,4 millones/m²
Publicado por SANTA MARTA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz