Ciencuadras1 / 21$1,7 mil M
Suba, Bogota
Los Andes Norte
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Características
- Área
- 211 m²
- Área privada
- 234 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 14 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $796.000
- Barrio
- Los Andes Norte
Amenidades
- hospitales
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
Descripción
Descubra este espectacular dúplex esquinero, una joya arquitectónica que ofrece balcones perimetrales en ambos niveles, garantizando una inigualable vista panorámica. Estratégicamente ubicado cerca de las Avenidas Suba y 100, y a pocos minutos de centros comerciales como Iserra 100, Los 3 Elefantes y Cafam Floresta, disfrutará de una conectividad excepcional. Este exclusivo conjunto cerrado eleva su estilo de vida con amenidades de primer nivel: gimnasio, cancha de squash, salón comunal y un espacio dedicado para yoga o estiramientos, además de amplios parqueaderos para visitantes y vigilancia 24 horas para su tranquilidad. El interior del dúplex es un derroche de elegancia y funcionalidad. Cuenta con una sala y un comedor independientes, ambos realzados por acogedoras chimeneas y acceso directo a balcones. La cocina cerrada, equipada con un práctico comedor auxiliar, se complementa con cuarto y baño de servicio, y una conveniente zona de lavandería. Un baño social añade comodidad para sus invitados. En el segundo nivel, encontrará tres amplias habitaciones, cada una con su propio baño privado, ofreciendo máxima privacidad. La suite principal es un verdadero santuario, con un espacioso vestidor y un lujoso baño. Un versátil estudio o sala de estar con balcón se adapta perfectamente a sus necesidades. La propiedad incluye dos garajes en línea y un depósito, asegurando espacio y organización. Este dúplex no es solo un hogar, es una experiencia de vida superior.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.323.882; área 211 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(+24.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+13.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones186 m² · 3 hab · Estoril · $6,5 millones/m²
- $1,2 mil millones163.13 m² · 3 hab · Monaco · $7,4 millones/m²
- $1,2 mil millones196 m² · 3 hab · San Jose Del Prado · $6,1 millones/m²
- $1,5 mil millones192 m² · 3 hab · Suba Naranjos · $7,8 millones/m²
- $1,8 mil millones203 m² · 3 hab · Niza Suba · $8,9 millones/m²
- $1,7 mil millones206 m² · 3 hab · Bella Suiza · $8 millones/m²
- $1,4 mil millones197 m² · 3 hab · Suba Naranjos · $7,1 millones/m²
- $1,4 mil millones192 m² · 3 hab · Niza Suba · $7,3 millones/m²