Ciencuadras1 / 16$509M
Suba, Bogota
El Plan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 15 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $360.000
- Barrio
- El Plan
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
- balcon
Descripción
Apartamento ubicado en Colina Campestre, con un diseño moderno y funcional que optimiza cada uno de sus espacios. Destaca por su excelente iluminación natural, que crea un ambiente cálido, acogedor y lleno de vida, con vista interior. Cuenta con tres amplias alcobas: la principal con baño privado, walking closet y balcón, las otras dos con su respectivo closet, comparten un segundo baño y el balcón lo cual brinda una sensación de amplitud y conexión con el exterior. La zona social es perfecta para compartir en familia o con amigos, con una acogedora chimenea, espacio de sala-comedor, cocina integral y zona de lavandería independiente. El conjunto residencial ofrece completas y atractivas zonas comunes, entre las que se destacan parqueaderos para visitantes, jacuzzi, sauna, salones sociales, parque infantil, gimnasio totalmente equipado, salón de juegos, cancha de squash y piscina para niños, ideales para el descanso y el entretenimiento de todos los miembros del hogar. Su ubicación es estratégica, cerca de centros comerciales como Multidrive, Parque La Colina y Éxito La Colina, del Teatro Mayor Julio Mario Santo Domingo así como de colegios y centros médicos. Además, cuenta con excelentes vías de acceso y transporte, muy cerca de la Av. Boyacá —que ofrece ciclovía los domingos y festivos— y de la ampliación de la Calle 153.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $568,2 millones
- Rango razonable
- $528,5 millones – $584,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.929.622; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-3.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-12.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones84 m² · 3 hab · Nueva Zelandia · $6,8 millones/m²
- $665 millones91 m² · 3 hab · Portales Del Norte · $7,3 millones/m²
- $625 millones93.3 m² · 3 hab · El Plan · $6,7 millones/m²
- $398 millones70 m² · 3 hab · Granada Norte · $5,7 millones/m²
- $481 millones68 m² · 3 hab · El Plan · $7,1 millones/m²
- $481 millones68 m² · 3 hab · El Plan · $7,1 millones/m²
- $453 millones84 m² · 3 hab · Las Flores · $5,4 millones/m²
- $650 millones83 m² · 3 hab · Casa Blanca · $7,8 millones/m²