Ciencuadras1 / 17$860M
Suba, Bogota
Pasadena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94.5 m²
- Área privada
- 89.8 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 13 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Pasadena
Amenidades
- ascensor
Descripción
Este apartamento moderno y luminoso cautiva con su diseño de concepto abierto que integra de forma fluida una cocina equipada con las áreas sociales con luz natural, todo dentro de un edificio que ofrece amenidades como un gimnasio dotado y salón de reuniones, y cuya ubicación estratégica garantiza una conectividad inmejorable a través de importantes vías como la calle cien, Pepe Sierra, avenida Suba y autopista norte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $738,7 millones
- Rango razonable
- $615,6 millones – $787,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.817.324; área 94.5 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(+41.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+28.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones100 m² · 3 hab · Pasadena · $8,5 millones/m²
- $770 millones93 m² · 3 hab · Pasadena · $8,3 millones/m²
- $790 millones106 m² · 3 hab · Gilmar · $7,5 millones/m²
- $820 millones88.74 m² · 3 hab · El Recreo De Los Frailes · $9,2 millones/m²
- $900 millones110 m² · 3 hab · Club Los Lagartos · $8,2 millones/m²
- $670 millones103 m² · 3 hab · Iberia · $6,5 millones/m²
- $730 millones112 m² · 3 hab · Cr. Atabanza · $6,5 millones/m²
- $720 millones115 m² · 4 hab · Iberia · $6,3 millones/m²