$720M

Suba, Bogota

Iberia

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Características

Área: 115 m²
Área privada: 115 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 5
Antigüedad: 18 años
Precio/m²: $6M
Administración: $580.000
Barrio: Iberia

Amenidades

hospitales
luz natural por la manana
parques
tiendas de barrio
supermercados
jardines y colegios
gimnasio
centros comerciales
transporte publico

Descripción

Espectacular apartamento duplex de 115 m² en el piso 5, diseñado para ofrecer máxima comodidad y calidad de vida. Sus cuatro (4) amplias habitaciones garantizan privacidad para todos, complementadas con dos baños, uno en el cuarto principal, y otro para las alcobas secundarias, más un práctico baño social. Disfruta de una moderna cocina integral abierta a una generosa sala-comedor, ideal para reuniones y momentos en familia. La comodidad se extiende al exterior: la propiedad incluye dos (2) parqueaderos exclusivos y forma parte de un conjunto residencial que lo tiene todo: salón social para eventos, gimnasio equipado, salón de squash para tu deporte favorito, y un seguro parque infantil. Ubicación privilegiada: estarás a pocos pasos de principales avenidas (Calle 134 y Avenida Boyacá) y de la mejor zona comercial (CC Parque Colina - Exito Colina - CC Paseo San Rafael - Entre otros)

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $901,7 millones
Rango razonable: $762,4 millones – $958,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.840.909; área 115 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-11.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 153 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$730 millones112 m² · 3 hab · Cr. Atabanza · $6,5 millones/m²
$850 millones100 m² · 3 hab · Pasadena · $8,5 millones/m²
$860 millones94.5 m² · 3 hab · Pasadena · $9,1 millones/m²
$770 millones93 m² · 3 hab · Pasadena · $8,3 millones/m²
$800 millones120 m² · 4 hab · San Jose Del Prado · $6,7 millones/m²
$900 millones110 m² · 3 hab · Club Los Lagartos · $8,2 millones/m²
$900 millones120 m² · 4 hab · San Jose Del Prado · $7,5 millones/m²
$690 millones115 m² · 3 hab · Monaco · $6 millones/m²