Ciencuadras1 / 21$800M
Suba, Bogota
San Jose Del Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 11 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $650.000
- Barrio
- San Jose Del Prado
Amenidades
- luz natural por la manana
- parques
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $920,1 millones
- Rango razonable
- $862,2 millones – $991,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.667.910; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(+3.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones120 m² · 4 hab · San Jose Del Prado · $7,5 millones/m²
- $1,1 mil millones134 m² · 3 hab · Casa Blanca Suba · $7,8 millones/m²
- $720 millones115 m² · 4 hab · Iberia · $6,3 millones/m²
- $850 millones100 m² · 3 hab · Pasadena · $8,5 millones/m²
- $900 millones141 m² · 3 hab · El Plan · $6,4 millones/m²
- $860 millones94.5 m² · 3 hab · Pasadena · $9,1 millones/m²
- $900 millones110 m² · 3 hab · Club Los Lagartos · $8,2 millones/m²
- $790 millones106 m² · 3 hab · Gilmar · $7,5 millones/m²