Ciencuadras1 / 21$1,9 mil M
Suba, Bogota
Niza Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 11 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Niza Suba
Amenidades
- ascensor
Descripción
Este espectacular apartamento de 250 m² ofrece un refugio de paz único, donde la amplitud y la conexión con la naturaleza se encuentran en cada rincón, gracias a sus terrazas y balcones, y a una vista privilegiada rodeada de pinos. Pensado para el máximo confort y privacidad, el hogar cuenta con tres amplias habitaciones con baño privado —la principal, con un walk-in closet , además de una acogedora sala con chimenea a gas, un estudio ideal para el trabajo en casa y tres parqueaderos privados y depósito. Vivir aquí es disfrutar de un estilo de vida tipo club, con seguridad 24/7, que incluye acceso a piscina, sauna, gimnasio y un salón al aire libre con BBQ y chimeneas para disfrutar de la panorámica de la ciudad. Su ubicación estratégica cerca de la Av. Boyacá y la Av. Suba garantiza una conectividad excepcional, situándote a pocos minutos de centros comerciales de primer nivel, como el Centro Comercial Parque La Colina, y de colegios de gran prestigio, como el Helvetia o el Montessori.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.199.133; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(+17.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones250 m² · 3 hab · Suba Naranjos · $7,8 millones/m²
- $1,4 mil millones197 m² · 3 hab · Suba Naranjos · $7,1 millones/m²
- $1,4 mil millones192 m² · 3 hab · Niza Suba · $7,3 millones/m²
- $1,6 mil millones266.7 m² · 3 hab · Suba Naranjos · $5,8 millones/m²
- $1,5 mil millones192 m² · 3 hab · Suba Naranjos · $7,8 millones/m²
- $1,7 mil millones247 m² · 4 hab · Niza Suba · $7 millones/m²
- $1,3 mil millones277 m² · 3 hab · Niza Suba · $4,7 millones/m²
- $2,5 mil millones254 m² · 3 hab · Ub. Bosques De Medina · $9,8 millones/m²