Ciencuadras1 / 9$2,5 mil M
Usaquen, Bogota
Ub. Bosques De Medina
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 254 m²
- Área privada
- 254 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 6 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Ub. Bosques De Medina
Amenidades
- ascensor
- balcon
Descripción
? PH Dúplex en venta – Bosque Medina | 254 m² + 32 m² de terrazas Moderno PH dúplex exterior con vista a los cerros y la ciudad. Cuenta con sala-comedor, cocina abierta, alacena, zona de lavandería, estudio con baño completo, family room, 3 habitaciones con baño privado (principal con bañera y walk-in clóset) y 5 baños en total. ✨ 32 m² de terrazas • 3 parqueaderos (1 independiente y 2 en línea, con conexión para cargador eléctrico) • 2 depósitos. ? Venta: $2.490 millones (escuchan ofertas) ? Administración: $1.750.000 ? Excelente distribución y amplios espacios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.418.155; área 254 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+32.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+38.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones224 m² · 3 hab · Los Alpes · $8,9 millones/m²
- $2 mil millones255 m² · 3 hab · Centro Norte Usaquen · $7,8 millones/m²
- $1,7 mil millones181.25 m² · 3 hab · La Calleja · $9,4 millones/m²
- $2,2 mil millones234 m² · 3 hab · Ginebra · $9,4 millones/m²
- $3,3 mil millones303 m² · 3 hab · La Carolina · $10,7 millones/m²
- $1,7 mil millones238.33 m² · 3 hab · Molinos Norte · $6,9 millones/m²
- $2,2 mil millones314 m² · 3 hab · Plenitud · $7 millones/m²
- $1,9 mil millones240 m² · 3 hab · Ub. Bosques De Medina · $7,9 millones/m²