Ciencuadras1 / 21$2,2 mil M
Usaquen, Bogota
Ginebra
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 234 m²
- Área privada
- 234 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 14 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Ginebra
Amenidades
- ascensor
Descripción
INF: FLOR JIMENEZ. Super Exclusivo, Exterior, iluminado. Conjunto Cerrado. REMODELADO TOTAL CON MUY BUEN GUSTO, Amplia sala y comedor independiente, chimenea, baño social, estudio con linda biblioteca, 3 amplios balcones, gran cocina cerrada con isla central, comedor auxiliar, zona de lavandería, cuarto y baño de servicio. Tres amplias alcobas con sus baños privados, la principal con muy buen Vestier. Tres garajes y deposito. Con Club House, Salón social, parqueo de visitantes, gimnasio, parques, teatrino, piscina, golf, zonas húmedas, squash, sala de juntas, guardería y zonas verdes. parqueo de visitas, Excelente seguridad. Muy buenas vías de acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.159.045; área 234 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+27.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+32.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones181.25 m² · 3 hab · La Calleja · $9,4 millones/m²
- $1,7 mil millones164 m² · 3 hab · Molinos Norte · $10,4 millones/m²
- $2 mil millones224 m² · 3 hab · Los Alpes · $8,9 millones/m²
- $2,5 mil millones254 m² · 3 hab · Ub. Bosques De Medina · $9,8 millones/m²
- $2 mil millones255 m² · 3 hab · Centro Norte Usaquen · $7,8 millones/m²
- $1,5 mil millones200 m² · 3 hab · La Carolina · $7,3 millones/m²
- $1,7 mil millones176 m² · 3 hab · San Patricio · $9,4 millones/m²
- $2,2 mil millones246 m² · 3 hab · Molinos Norte · $8,9 millones/m²