Ciencuadras1 / 21$2 mil M
Usaquen, Bogota
Los Alpes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 224 m²
- Área privada
- 209 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2
- Barrio
- Los Alpes
Amenidades
- ascensor
- balcon
- terraza
Descripción
Adquiera este precioso y confortable PH duplex, ubicado en magnifico conjunto cerrado con club house, seguridad alta, ubicado en los cerros nororientales de la capital. Primer nivel con amplia zona social, estudio , dos buenas alcobas con baño y vestier , cocina cerrada con isla y comedor auxiliar, zona de lavanderia, alcoba y baño para su ayudante, despensa, baño social. Segundo nivel, con amplio estar de alcobas, con acceso a terraza perimetral de aprox 90 m2, que rodea la alcoba principal, construida con altura de tres metros, y acceso a la terraza.baño amplio privado, vestier o walking closet. La terraza tiene jacuzzi, y bbq empotrado. No se pierda de conocer el apartamento para su familia, en donde tendra una maravillosa iluminacion natural y entrada de sol de la mañana y de la tarde. Comodas vias de acceso, club house con piscina, spa, squash, gym, salones, jaula de golf. AAceso directo a parque de la zona con tenis, futbol y senderos. Juegos infantiles.LLamenos!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.507.353; área 224 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+20.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+26% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones254 m² · 3 hab · Ub. Bosques De Medina · $9,8 millones/m²
- $2,2 mil millones234 m² · 3 hab · Ginebra · $9,4 millones/m²
- $1,3 mil millones235.44 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,5 millones/m²
- $1,5 mil millones200 m² · 3 hab · La Carolina · $7,3 millones/m²
- $2 mil millones255 m² · 3 hab · Centro Norte Usaquen · $7,8 millones/m²
- $1,4 mil millones212 m² · 3 hab · La Carolina · $6,6 millones/m²
- $1,7 mil millones238.33 m² · 3 hab · Molinos Norte · $6,9 millones/m²
- $1,7 mil millones181.25 m² · 3 hab · La Calleja · $9,4 millones/m²