Ciencuadras1 / 21$1,4 mil M
Usaquen, Bogota
La Carolina
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 212 m²
- Área privada
- 212 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- La Carolina
Amenidades
- balcon
- terraza
Descripción
Vendo apartamento en La Carolina, tercer piso exterior con 212 Mts, tres garajes, dos en linea y uno independiente ubiertos, un deposito, tres habitaciones con closet y baño, la principal con vestier, hall de alcobas, sala con chimenea y comedor independiente, estudio y sala de estar, cocina integral, zona de lavandería. En zona residencial muy tranquila, muy cerca al parque del country, diagonal al centro comercial Unicentro. Vigilancia 24 horas- todos los recursos en la zona. Cuenta con gimnasio, parque infantil, zonas humedas, sala de juntas, sala de conductores y sala de juegos. Libre por todo concepto, precio negociable.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.353.992; área 212 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-10.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-6.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones158 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $7,8 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 3 hab · La Acanada · $8,2 millones/m²
- $1,7 mil millones211 m² · 3 hab · La Carolina · $8,1 millones/m²
- $1,3 mil millones209 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $6,2 millones/m²
- $1,7 mil millones238.33 m² · 3 hab · Molinos Norte · $6,9 millones/m²
- $1,6 mil millones200.62 m² · 3 hab · Santa Ana Oriental · $8,1 millones/m²
- $990 millones187.82 m² · 3 hab · Santa Bibiana · $5,3 millones/m²
- $1 mil millones200 m² · 4 hab · Molinos Norte · $5 millones/m²