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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 6

$2,2 mil M

Usaquen, Bogota

Plenitud

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Características

Área
314 m²
Área privada
314 m²
Habitaciones
3
Baños
4
Parqueaderos
3
Estrato
6
Antigüedad
21 años
Precio/m²
$7M
Administración
$2M
Barrio
Plenitud

Amenidades

  • ascensor

Descripción

Espectacular apartamento dúplex en venta con 313.77 Mts de confort y comodidad. En el primer nivel nos encontramos con la zona social. Amplia sala con ventanales de piso a techo que permiten contar con buena iluminación, Comedor independiente, zona de estudio y comedor independiente con balcón. Cocina integral con comedor auxiliar, zona de lavandería y CBS. Dos habitaciones con baño y una de ellas con balcón. En el segundo nivel está el cuarto principal, con vestier y baño. Dos parqueaderos individuales y depósito. El Edificio cuenta Jardín, salón comunal, zonas verdes, gimnasio y cancha de squash. Salón social, planta eléctrica. El edificio está en una calle cerrada con vigilancia. La zona está cercano a parques, club del country, Unicentro y zona de restaurantes.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-21.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,8 mil millones
Rango razonable
$2,7 mil millones – $3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$8,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.931.366; área 314 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-5.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor82/100

    82/100 — el precio está 21.6% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad90/100

    90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó