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Apartamento en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 5

$565M

Suba, Bogota

Ub. Cordoba Niza

Resumen inteligente

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Características

Área
110 m²
Área privada
109 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
5
Antigüedad
43 años
Precio/m²
$5M
Administración
$492.000
Barrio
Ub. Cordoba Niza

Amenidades

  • parqueaderos

Descripción

VENDO FAMILIAR ESPACIO en conjunto cerrado seguro y rodeado de parque niños y zonas verdes , vigilancia 24 horas , vista exterior en piso tercero, acceso por escaleras . De dos niveles . Funcional Primer nivel ; sala-comedor con espacio de libros , cocina independiente a gas, lavanderia con lavadero , cómodo cuarto y baño de servicio, hoy convertido en estudio , suficiente área para comedor auxiliar de 5 puestos. En el segundo nivel encontramos habitación principal con su baño , las otras dos comparten el otro baño. Todas dan hacia el exterior con ventanas insonorizadas . Complementan un garaje y su amplio depósito . Ventajas ; el conjunto tiene sistema de calentadores solares , de tal manera que el consumo de gas, energia y el agua son muy económicos. Estrato 5 . Ubicación cerca a centro comercial Bulevar Niza, Carulla , zonas de comercio y soluciones de salud y financieras .Transporte de todo tipo . Amplio parqueo visitantes y se ofrece el servicio de parqueo si se requiere otro espacio.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$648,4 millones
Rango razonable
$607,8 millones – $689,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.894.737; área 110 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-20.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-27.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor69/100

    69/100 — el precio está 12.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 153 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad84/100

    84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó