Ciencuadras1 / 21$1,2 mil M
Suba, Bogota
Suba Naranjos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 166 m²
- Área privada
- 166 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 21 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Suba Naranjos
Amenidades
- luz natural por la manana
Descripción
Venta APARTAMENTO DUPLEX remodelado hace 5 años, en un edificio SIN ascensor. Exterior con vista al oriente de la ciudad, a jardines y arboles. Cuenta con 3 habitaciones la principal con una vista espectacular, walking closet y baño privado, las otras dos habitaciones comparten baño, estudio, family room, sala con chimenea, comedor, cocina abierta, zona de lavandería independiente y alacena. Cuenta con 2 garajes independientes y descubiertos. El edificio es de 5 pisos, 10 aptos. Conjunto con un maravilloso sendero, cancha múltiple, salón social, microfutbol y parque para niños. Hipoteca 600000000. Negociable.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.512.756; área 166 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(+8.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-1.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $965 millones150 m² · 3 hab · Niza Suba · $6,4 millones/m²
- $935 millones147 m² · 3 hab · Portales Del Norte · $6,4 millones/m²
- $820 millones156.2 m² · 3 hab · San Jose Del Prado · $5,2 millones/m²
- $1,5 mil millones192 m² · 3 hab · Suba Naranjos · $7,8 millones/m²
- $1,2 mil millones179 m² · 3 hab · Altos De Suba · $6,6 millones/m²
- $1,2 mil millones196 m² · 3 hab · San Jose Del Prado · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones168 m² · 3 hab · Chico Norte · $7,1 millones/m²
- $1,1 mil millones144 m² · 3 hab · Casa Blanca Suba · $7,6 millones/m²