Ciencuadras1 / 20$965M
Suba, Bogota
Niza Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 18 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Niza Suba
Amenidades
- ascensor
- balcon
Descripción
Vendo hermoso apartamento en el sector Niza, de 150 m que combina sofisticación, amplitud y una magnífica distribución , cuenta con dos puertas de seguridad, con ascensor privado, todas las ventanas con filtro 3 M antisolar, el apartamento con tres habitaciones, la principal muy amplia con walk in closet, lindo baño privado, las dos habitaciones auxiliares con closet y baño en el hall, una puerta en madera que separa las zonas sociales de las habitaciones , tercer baño social, cuarto de servicio con baño, sala con balcón, chimenea de leña funcional y moderno, comedor independiente, cocina integral con estufa de inducción que ofrece una cocción dos veces más rápida, mayor eficiencia energética y máxima seguridad, pisos laminados en todo el apartamento cpvc, de alta durabilidad y impermeabilidad, estudio con muebles de madera alta calidad empotrados, se entrega con lámparas de lujo, dos parqueaderos cubiertos, con conexión eléctrica, un depósito, éste hogar ofrece el equilibrio ideal, tranquilidad y elegancia. Excelente ubicación.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $971,8 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.178.048; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-0.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-9.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones166 m² · 3 hab · Suba Naranjos · $7 millones/m²
- $1,1 mil millones144 m² · 3 hab · Casa Blanca Suba · $7,6 millones/m²
- $900 millones110 m² · 3 hab · Club Los Lagartos · $8,2 millones/m²
- $935 millones147 m² · 3 hab · Portales Del Norte · $6,4 millones/m²
- $730 millones112 m² · 3 hab · Cr. Atabanza · $6,5 millones/m²
- $1,2 mil millones163.13 m² · 3 hab · Monaco · $7,4 millones/m²
- $820 millones156.2 m² · 3 hab · San Jose Del Prado · $5,2 millones/m²
- $1,2 mil millones130 m² · 3 hab · Puente Largo · $9,2 millones/m²