Ciencuadras1 / 21$770M
Teusaquillo, Bogota
Nicolas De Federman
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117.69 m²
- Área privada
- 117.69 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 1
- Antigüedad
- 37 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $812.000
- Barrio
- Nicolas De Federman
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Vendo apartamento exterior de 117.69m2, remodelado, con vista a parque, en piso alto en el barrio Nicolás de Federmán. Amplia sala-comedor con chimenea, estudio. Estar de alcobas, tres habitaciones, dos baños completos. Cocina cerrada, zona de ropas independiente. Un parqueadero. Salón comunal. Seguridad permanente. Ubicación privilegiada, cerca de parques. Fácil acceso vehicular y peatonal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $809,5 millones
- Rango razonable
- $700,7 millones – $893,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.878.461; área 117.69 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Teusaquillomediana $7,4 millones/m² · 42 inmuebles(-11.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-7.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 42 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones118 m² · 3 hab · Gran America · $4,6 millones/m²
- $685 millones91 m² · 3 hab · Nicolas De Federman · $7,5 millones/m²
- $620 millones86 m² · 3 hab · Nicolas De Federman · $7,2 millones/m²
- $550 millones84 m² · 3 hab · Quesada · $6,5 millones/m²
- $550 millones126 m² · 3 hab · Nicolas De Federman · $4,4 millones/m²
- $766 millones98.36 m² · 3 hab · Quinta Paredes · $7,8 millones/m²
- $750 millones95 m² · 3 hab · Teusaquillo · $7,9 millones/m²
- $640 millones99.8 m² · 3 hab · La Esperanza · $6,4 millones/m²