Fincaraíz1 / 25$430M
Tunja
Los Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Los Rosales
Amenidades
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Atos Inmobiliaria vende este elegante apartamento ubicado cerca de la UPTC, en el barrio Rosales. Cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, amplia sala-comedor, dos balcones con una vista excepcional a la ciudad, cocina integral, zona de ropas, estudio u oratorio y parqueadero de uso exclusivo. Con un área de 79 m², este espacio ofrece comodidad y funcionalidad en cada rincón. Disfrutarás de gas natural, calentador y clóset en cada habitación. Su ubicación estratégica, cercana a colegios, supermercados y transporte público, lo convierte en una opción práctica y accesible. ¡Contáctanos y agenda tu cita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $384 millones
- Rango razonable
- $362,3 millones – $391,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.860.361; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $4,2 millones/m² · 180 inmuebles(+29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones80 m² · 3 hab · Tunja · $5,4 millones/m²
- $365 millones76.92 m² · 3 hab · Tunja · $4,7 millones/m²
- $415 millones82 m² · 3 hab · La Maria · $5,1 millones/m²
- $365 millones75 m² · 3 hab · Los Rosales · $4,9 millones/m²
- $280 millones71 m² · 3 hab · Las Nieves · $3,9 millones/m²
- $340 millones69 m² · 3 hab · Unicentro · $4,9 millones/m²
- $370 millones90 m² · 3 hab · La Esmeralda · $4,1 millones/m²
- $441,7 millones91 m² · 3 hab · Tunja · $4,9 millones/m²
Publicado por ATOS INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz