Fincaraíz1 / 12$165M
Tunja
Tunja
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $115.000
- Barrio
- Tunja
Amenidades
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- parqueadero visitantes
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vivienda multifamiliar
- zona residencial
Descripción
Oportunidad Única! Apto 62m² en Arboreto Guayacán – Piso 5 y Listo para Entrega Descripción del Inmueble: ¿Buscas un hogar iluminado, bien ubicado y sin trámites complicados? Este apartamento en el conjunto Arboreto Guayacán es la opción ideal para ti o tu familia. Características Principales: Área: 62 m² de espacios bien distribuidos. Habitaciones: 3 alcobas amplias y con excelente ventilación natural. Baños: 1 baño moderno y funcional. Cocina: Cocina integral totalmente dotada, lista para usar. Zona Social: Sala-comedor integrada con gran iluminación. Ubicación: Piso 5 (ofrece mayor privacidad y vista). Ventajas Destacadas: Saneado: El inmueble se encuentra libre de gravámenes, hipotecas o afectaciones. Documentación al día: ¡Listo para escriturar de inmediato! Ubicación Estratégica: Situado en un sector de alta valorización con acceso a transporte, comercio y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $175,8 millones
- Rango razonable
- $161,2 millones – $192,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.380.247; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $4,2 millones/m² · 180 inmuebles(-24.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones57 m² · 3 hab · Tunja · $3,5 millones/m²
- $210 millones54 m² · 3 hab · Tunja · $3,9 millones/m²
- $180 millones46 m² · 2 hab · Los Muiscas · $3,9 millones/m²
- $188 millones65 m² · 3 hab · Tunja · $2,9 millones/m²
- $200 millones55 m² · 3 hab · La Florida · $3,6 millones/m²
- $180 millones66 m² · 3 hab · La Florida · $2,7 millones/m²
- $170 millones52.28 m² · 3 hab · Tunja · $3,3 millones/m²
- $168 millones53 m² · 2 hab · Tunja · $3,2 millones/m²
Publicado por BOX HOUSE BIENES RAICES S.A.S · vía Fincaraíz