Fincaraíz1 / 13$188M
Tunja
Tunja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 64.85 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Tunja
Amenidades
- colegios universidades
- parques cercanos
Descripción
¡Oportunidad única en el sur de Tunja! Se vende apartamento en primer piso con un área de 64,85 m² (estrato 3), ubicado en el tranquilo y seguro barrio Cooservicios. El inmueble cuenta con una distribución funcional y acabados de calidad: tres habitaciones con clóset, sala-comedor, cocina integral, zona de ropas, baño social y baño privado (ambos con muebles y enchapados de muro a muro), además de parqueadero propio. El conjunto residencial ofrece salón social, parque infantil y zonas verdes. Goza de una excelente ubicación con fácil acceso a la Avenida Universitaria y la Carrera 1E, conectando rápidamente con toda la ciudad y garantizando un transporte público fluido.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $254,4 millones
- Rango razonable
- $236,4 millones – $257,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.913.442; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $4,2 millones/m² · 180 inmuebles(-31% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor89/100
89/100 — el precio está 26.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones66 m² · 3 hab · La Florida · $2,7 millones/m²
- $250 millones64 m² · 3 hab · Tunja · $3,9 millones/m²
- $247 millones63 m² · 3 hab · Ve. La Colorada · $3,9 millones/m²
- $240 millones61 m² · 3 hab · Los Patriotas · $3,9 millones/m²
- $250 millones58 m² · 3 hab · Tunja · $4,3 millones/m²
- $225 millones56 m² · 3 hab · Manzanares · $4 millones/m²
- $210 millones54 m² · 3 hab · Tunja · $3,9 millones/m²
- $190 millones66 m² · 3 hab · La Florida · $2,9 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz