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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 5

$3,2 mil M

Usaquen, Bogota

Ciudadela Real

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Características

Área
345 m²
Área privada
317 m²
Habitaciones
3
Baños
4
Parqueaderos
3
Estrato
5
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$9M
Administración
$4M
Barrio
Ciudadela Real

Amenidades

  • balcon
  • terraza

Descripción

BELMIRA,BOSQUES DEL MARQUEZ, Magnifico apartamento en zona campestre en primer piso esquinero arriba de los parqueaderos,345 M2 de construcción y una terraza de 125 M2, tres alcobas con baño y closet, sala comedor independiente ,hall de alcobas, cuatro baños, cocina integral, cuarto y baño de servicio, terraza, dos balcones, tres parqueaderos cubiertos, estudio , ascensor, salón social, el conjunto cuenta con club house, cancha de tenis, cancha de golf, cancha de squash, sendero peatonal, portería con tres anillos de seguridad, dos parques infantiles, zona donde respira aire puro en naturaleza de bosque nativo, acceso por la cra séptima, cerca al centro comercial palatino, clínica santa fe, centro comercial santa bárbara, centro comercial Unicentro.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,6 mil millones
Rango razonable
$3,4 mil millones – $4,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.447.043; área 345 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+25.7% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+31% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor67/100

    67/100 — el precio está 11.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad83/100

    83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó