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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 6

$3,3 mil M

Usaquen, Bogota

Ciudadela Real

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Características

Área
345.49 m²
Área privada
345.49 m²
Habitaciones
3
Baños
4
Parqueaderos
3
Estrato
6
Antigüedad
19 años
Precio/m²
$10M
Administración
$4M
Barrio
Ciudadela Real

Amenidades

  • ascensor

Descripción

Descubre este maravilloso apartamento sobre los cerros orientales de Bogotá, en Bosques del Marquez encontraras este fabuloso apartamento exterior, con iluminación natural y una vista espectacular, espacios amplios, terraza y balcones, sala, comedor, estar de alcobas y estudio, cocina cerrada. 3 habitaciones cada una con su baño, en la principal walking closet, bañera independiente del cuarto de baño. la temperatura de este apartamento es perfecta, no tiene humedad y no necesita remodelación. el conjunto residencial tiene parque infantil, club house con piscina, y un espacio con cancha sintética de microfootball y basquet ball, tiene caminos, senderos peatonales y seguridad 27/7 tanto en el conjunto como en cada unidad. planta de suplencia total y caldera de agua. La administración incluye mantenimiento de áreas comunes y la cuenta del gas (caldera y calefacción)

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,5 mil millones
Rango razonable
$3,2 mil millones – $4,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.264.611; área 345.49 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+31% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+36.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor59/100

    59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad79/100

    79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó