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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 7
VentaApartamentoEstrato 6

$4 mil M

Usaquen, Bogota

Usaquen

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Características

Área
324 m²
Área privada
324 m²
Habitaciones
3
Baños
5
Parqueaderos
4
Estrato
6
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$12M
Administración
$2M
Barrio
Usaquen

Amenidades

  • balcon
  • terraza

Descripción

Area 324 mts, vendo apartamento, vista a verde, ascensor privado, rodado de balcones, hall de entrada, sala comedor, chimenea, estudio, estar de television, tres habitaciones con baño, cocina, zona de lavanderia, cuarto y baño de servicio, cuatro garajes, un deposito, conjunto cerrado con club house. gimnasio, piscina, salon comunal, parqueadero de visitantes, zonas verdes, circuito cerrado de television, caldera, apts - c- dos

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+20.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,3 mil millones
Rango razonable
$3,1 mil millones – $3,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.209.007; área 324 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+67.3% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+74.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor19/100

    19/100 — el precio está 20.9% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad59/100

    59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó