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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 6

$4,2 mil M

Usaquen, Bogota

La Acanada

Resumen inteligente

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Características

Área
413.06 m²
Área privada
373.07 m²
Habitaciones
4
Baños
4
Parqueaderos
4
Estrato
6
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$10M
Administración
$3M
Barrio
La Acanada

Amenidades

  • ascensor

Descripción

Descubre la elegancia y comodidad en este exclusivo PENT HOUSE duplex rodeado de naturaleza y con gran vista a la ciudad de 360 grados, sol de mañana y tarde, de 4 habitaciones super amplias , todas con grandes vestier y 4 baños en sitio, con 413.06 metros cuadrados de espacio para disfrutar mas una hermosa y amplia terraza de 125 metro y dos balcones que suman 23.5 metros adicionales. Con una distribución en dos niveles, cuenta con chimenea en sala, gran estudio, amplio family room ,baño social, baño de servicio,cocina amplia moderna, y con electrodomésticos smeg,zona de lavandería. Además, ofrece acabados de alta calidad como piso en porcelanato y madera natural, closet, vestier y cocina a gas. Ubicado en un conjunto cerrado con vigilancia privada 24/7, planta de suplencia total,gimnasio, zonas verdes, canchas de squash,tenis,múltiple, mesa de pinpong,gran gimnasio y salón comunal con terraza bbq y cuarto y juego de niños Una oportunidad única en una zona residencial privilegiad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,2 mil millones
Rango razonable
$3,7 mil millones – $4,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.125.000; área 413.06 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+37.8% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+43.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor49/100

    49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad74/100

    74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó