Ciencuadras1 / 21$4,1 mil M
Usaquen, Bogota
Cerros De Santa Barbara
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 400 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 32 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Cerros De Santa Barbara
Amenidades
- ascensor
Descripción
El apartamento está situado en la parte superior de la Urbanización Santa Bárbara Alta,Barrio de altísima valorización, en un Conjunto muy Lujoso, denominado Torres de Santa Bárbara Alta. Cuenta con 400 m2 de área de construcción, distribuidos de la siguiente manera: Hall de entrada con gran baño social, Amplio estudio, con biblioteca piso -techo en madera de Cedro Rojizo, imponente sala con chimenea, terraza abierta , con gran vista sobre la cuidad. La terraza tiene 100 m2 de longitud y adorna todo el costado occidental del apartamento, desde el estudio hasta la cocina. Despensa , ascensor de servicio y una muy linda cocina integral completa. Patio de ropas y cuarto y bañao de servicio. Posteriormente, encontramos un gran salón familiar, y el hall de entrada a las habitaciónes. La alcoba principal es muy iluminada, con un espectacular baño y un lindísimo Walking Closet, todo en madera natural. Las siguiente dos habitaciones, cuentan con su Closet y baño propio. La tercera habitación tiene una pequeña terraza, con vista a los cerros orientales. Tiene 4 parqueaderos independientes. El conjunto es muy arborizado, con impecables jardines, por todoa su extensión. Cuenta además con dos canchas de tenis, Una de Squash, Salón comunal , con cocina y un gimnasio muy bien dotado, de máquinas, pesas, etc.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $4,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.109.926; área 400 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+38.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+44.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones370.73 m² · 4 hab · La Carolina · $8 millones/m²
- $3,1 mil millones390 m² · 4 hab · Santa Barbara Alta · $7,9 millones/m²
- $4,2 mil millones413.06 m² · 4 hab · La Acanada · $10,2 millones/m²
- $3,5 mil millones475 m² · 5 hab · Santa Barbara Occidental · $7,3 millones/m²
- $4 mil millones324 m² · 3 hab · Usaquen · $12,3 millones/m²
- $4 mil millones300 m² · 3 hab · Ciudadela Real · $13,3 millones/m²
- $3,8 mil millones384 m² · 4 hab · Club Los Lagartos · $9,9 millones/m²
- $3,5 mil millones420.47 m² · 5 hab · Bellavista · $8,3 millones/m²