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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 6

$3,5 mil M

Usaquen, Bogota

Santa Barbara Occidental

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Características

Área
475 m²
Área privada
475 m²
Habitaciones
5
Baños
6
Parqueaderos
4
Estrato
6
Antigüedad
29 años
Precio/m²
$7M
Administración
$2M
Barrio
Santa Barbara Occidental

Amenidades

  • ascensor

Descripción

Exclusivo y amplio Penthouse dúplex en Santa Barbara de 475 mts. Al ingresar nos recibe la zona social amplia con techos de doble altura, la escalera imponente que marca el corazón arquitectónico del apartamento, iluminación natural con vitrales de gran estilo, sala y comedor independientes, cocina, comedor auxiliar, Zona de lavandería y CBS. En el primer piso se encuentran dos habitaciones con su baño y un estudio. En el segundo piso habitación principal con un estar de alcobas amplio con chimenea, vestier y el baño con Jacuzzi y turco, un pequeño balcón con vista al oriente, adicional dos habitaciones cada una con su baño y balcón, dos parqueaderos dobles y dos depósitos. El edificio cuenta con vigilancia 24 horas, CCTV, gimnasio, cancha de squash, salón social y cuarto de escoltas.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,8 mil millones
Rango razonable
$3,1 mil millones – $4,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.952.996; área 475 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+3.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor62/100

    62/100 — el precio está 8.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad80/100

    80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó