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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 6

$2,7 mil M

Usaquen, Bogota

Santa Barbara Central

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Características

Área
410 m²
Área privada
410 m²
Habitaciones
4
Baños
7
Parqueaderos
3
Estrato
6
Antigüedad
29 años
Precio/m²
$6M
Administración
$2M
Barrio
Santa Barbara Central

Amenidades

  • luz natural por la manana
  • ascensor
  • balcon

Descripción

Venta APTO DUPLEX PENTHOUSE, en multicentro, con una gran terraza que permite ver los cerros orientales y el norte de la ciudad. Remodelado hace 6 años. Ingresando tenemos una zona social amplia compuesta por sala con su chimenea y comedor independiente; cocina cerrada con escaleras para acceder al cuarto de servicio con baño. Baño social, 2 habitaciones con su baño y un estudio. En el segundo nivel tenemos la habitación principal con su walking closet, baño privado y salida a la terraza de 90m. También encontramos un habitación con su baño privado y un family room con chimenea y baño. Apto con 3 parqueaderos independientes y 2 depósitos. Acceso directo desde el ascensor. Edificio con salón social y cuarto de escoltas. Libre. Negociable.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,1 mil millones
Rango razonable
$2,9 mil millones – $3,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$7,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.626.991; área 410 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-12.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-8.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor73/100

    73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad86/100

    86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó