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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 6

$4 mil M

Usaquen, Bogota

Ciudadela Real

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Características

Área
300 m²
Área privada
267 m²
Habitaciones
3
Baños
5
Parqueaderos
4
Estrato
6
Antigüedad
16 años
Precio/m²
$13M
Administración
$3M
Barrio
Ciudadela Real

Amenidades

  • ascensor

Descripción

Hermoso apartamento de 300m2 + 51m2 de terraza. Ascensor privado. Altura de 2.60mts. Sala comedor con chimenea, muy amplia e iluminada, 2 cavas en mármol con pequeña nevera incorporada, ventanales de piso a techo, salida a terraza con vista verde. Cocina integral, remodelada, con comedor auxiliar y ventilación natural, doble poceta. Cuarto y baño de servicio, zona de lavandería independiente, baños social. 2 estudios. uno de ellos con terraza que conecta a una alcoba. 3 habitaciones, cada una con baño privado, la principal con walk-in closet, baño con tina, ventilación natural y terraza de 7m2, segunda y tercera habitación con balcón. Apto con caldera, zona social y estudio con sonido incorporado. Todas las cortinas están motorizadas. 4 parqueaderos, depósito de 4m2. ADMINISTRACIÓN $3.400.000. Conjunto Club House: cancha de tenis, basquetbol, sendero peatonal, piscina climatizada, gimnasio, salón social, cancha de squash, parques infantiles planta de suplencia total, ascensor y parqueaderos de visitantes.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+22.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,3 mil millones
Rango razonable
$3,1 mil millones – $3,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.886.220; área 300 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+80.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+88.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor16/100

    16/100 — el precio está 22.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad57/100

    57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó