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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 6

$4,5 mil M

Usaquen, Bogota

Santa Barbara Alta

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Características

Área
286 m²
Área privada
286 m²
Habitaciones
3
Baños
4
Parqueaderos
3
Estrato
6
Antigüedad
7 años
Precio/m²
$16M
Administración
$3M
Barrio
Santa Barbara Alta

Amenidades

  • ascensor

Descripción

Apartamento en venta 286m2 con 155m2 de terrazas en Santa Barbara Alta. Piso 3 Alto. En este espectacular espacio la arquitectura y el diseño interior son los protagonistas. Exterior rodeado de terrazas, con excelente iluminación natural gracias a sus grandes ventanales termo acústicos y techos altos. Acabados de excelente calidad definen cada detalle en su interior. La espectacular cocina se integra al espacio social, convirtiéndolo en el corazón de este apartamento. Dúplex. 3 habitaciones con vistas panorámicas a los Cerros c/u con walking closet y baño privado y salida a la terraza. 3 Baños completos, social, lavandería y CBS. 3 parqueaderos. El edificio, referente de modernidad, cuenta con salón social y con terraza, terraza BBQ con excelente vista panorámica. Parqueadero de visitantes. Ubicación privilegiada."

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+31.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,4 mil millones
Rango razonable
$3 mil millones – $4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$11,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.839.506; área 286 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 31.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+110.8% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+119.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor3/100

    3/100 — el precio está 31.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad51/100

    51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó