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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 6

$2,2 mil M

Usaquen, Bogota

San Patricio

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Características

Área
169.15 m²
Área privada
169.15 m²
Habitaciones
3
Baños
5
Parqueaderos
3
Estrato
6
Precio/m²
$13M
Administración
$2M
Barrio
San Patricio

Amenidades

  • terraza

Descripción

Apartamento con dos balcones, uno en la alcoba principal y el otro comunica con zona social, comedor y cocina. excelente iluminación natural, pisos en madera maciza zapan en excelente estado. tres habitaciones con baño privado y closet, baño área social. cortinas eléctricas, cuarto de servicio con baño, cocina totalmente equipada. El edificio cuenta con zonas húmedas, BBQ y gimnasio. Cuenta con importantes vías de acceso como la Autopista norte, avenida diecinueve. Cerca a bancos y supermercados. Sector residencial tranquilo

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+36.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,6 mil millones
Rango razonable
$1,4 mil millones – $1,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$9,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.366.644; área 169.15 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 36.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+73.2% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+80.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor0/100

    0/100 — el precio está 36.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad49/100

    49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó