$770M

Usaquen, Bogota

San Jose De Usaquen

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Características

Área: 73 m²
Área privada: 79 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $11M
Administración: $236.000
Barrio: San Jose De Usaquen

Amenidades

parqueaderos
ascensor

Descripción

VENTA de lindo y acogedor apartamento, tres habitaciones , tres baños, ubicado en el piso siete, estrato cuatro, un parquedero un deposito, el conjunto es muy completo.Código wasi 1003FR8040.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $625,2 millones
Rango razonable: $524,5 millones – $774,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.564.162; área 73 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+42.9% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+49% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$520 millones70 m² · 3 hab · El Redil · $7,4 millones/m²
$510 millones79 m² · 3 hab · Cedro Salazar · $6,5 millones/m²
$520 millones88.13 m² · 3 hab · Nuevo Contry · $5,9 millones/m²
$750 millones74.41 m² · 2 hab · Bella Suiza · $10,1 millones/m²
$965 millones79.2 m² · 2 hab · San Patricio · $12,2 millones/m²
$530 millones67 m² · 2 hab · Los Cedritos · $7,9 millones/m²
$830 millones62.9 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $13,2 millones/m²
$660 millones71.6 m² · 3 hab · Montevideo · $9,2 millones/m²