Ciencuadras1 / 19$1 mil M
Usaquen, Bogota
Rincon Del Chico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 147 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 26 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Rincon Del Chico
Descripción
VENDO LINDO APARTAMENTO EN EL RINCÓN DEL CHICÓ - CARRERA 13 CON 102 - DUPLEX, SÉPTIMO PISO. PRIMER NIVEL: SALA COMEDOR, DOS ALCOBAS, BAÑO SOCIAL, COCINA Y BAÑO PARA LA EMPLEADA. SEGUNDO NIVEL: ALCOBA PRINCIPAL CON CLOSET Y BAÑO PRIVADO, BALCÓN CON MESA Y TRES SILLAS PARA TOMAR EL SOL, ESTUDIO CON BIBLIOTECA DE MADERA EMPOTRADA, SEGUNDA HABITACIÓN. DOS GARAJES EN LÍNEA Y DEPÓSITO EDIFICIO DE 8 PISOS CON 12 APARTAMENTOS EDIFICIO MUY BIEN UBICADO CERCA A UNICENTRO, CENTRO COMERCIAL SANTA ANA, HACIENDA SANTA BARBARA. MUY BUEN SERVICIO DE TRANSPORTE
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $885,3 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.902.549; área 147 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-7.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-3.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones145 m² · 3 hab · San Patricio · $6,4 millones/m²
- $1,1 mil millones136 m² · 3 hab · Molinos Norte · $8 millones/m²
- $1,3 mil millones164.85 m² · 3 hab · Santa Bibiana · $7,9 millones/m²
- $850 millones115 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $7,4 millones/m²
- $800 millones148.31 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,4 millones/m²
- $760 millones145 m² · 3 hab · Santa Bibiana · $5,2 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $8,4 millones/m²
- $860 millones138 m² · 3 hab · Ginebra Norte · $6,2 millones/m²