$380M

Villavicencio

San Gregorio

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Características

Área: 86 m²
Área privada: 86 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 11
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Barrio: San Gregorio

Amenidades

aire acondicionado
alarma
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
patio
penthouse
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

HERMOSO APARTAMENTO UBICADO EN EL SECTOR CON MAS VALORIZACION DE LA CIUDAD. CONSTA DE TRES HABITACIONES, DOS BAÑOS, ESTUDIO, COCINA INTEGRAL, ZONA DE LAVADO EN UN AREA DE 86 METROS, GOZA DE UNA UBICACION ESTRETEGICA EN LA CIUDAD SOBRE EL ANILLO VIAL CERCA A LAS PRINCIPALES UNIVERSIDADES Y CENTROS COMERCIALES DE LA CIUDAD. EN CONJUNTO CUENTA CON UNAS EXCELENTES ZONAS SOCIALES ENTRE LAS QUE SE DESTACAN LA PISCINA, EL SALON SOCIAL, EL GIMNASIO Y LA CANCHA MULTIPLE. EL VALOR DE ESTA PROPIEDAD ES DE 380'000.000 NEGOCIABLES, PARA MAS INFORMACION 313_445_1575 ANDRES VALENCIA.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $366,6 millones
Rango razonable: $324,5 millones – $432,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.262.987; área 86 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(+13.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$310 millones88 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,5 millones/m²
$444 millones92 m² · 3 hab · Cr Piedemonte Hd Rosablanca · $4,8 millones/m²
$450 millones80 m² · 3 hab · Villavicencio · $5,6 millones/m²
$280 millones80 m² · 3 hab · San Gregorio · $3,5 millones/m²
$310 millones77 m² · 3 hab · Comuna 5 · $4 millones/m²
$480 millones75 m² · 3 hab · Villavicencio · $6,4 millones/m²
$315 millones70 m² · 3 hab · Villavicencio · $4,5 millones/m²
$270 millones70 m² · 3 hab · Estero · $3,9 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria El Nuevo Sol · vía Fincaraíz