$280M

Villavicencio

San Gregorio

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Características

Área: 80 m²
Área privada: 80 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 1
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Barrio: San Gregorio

Amenidades

ascensor
barra estilo americano
bano auxiliar
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
cocina integral
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
patio
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
sauna turco jacuzzi
vista panoramica
zonas verdes

Descripción

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¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $317,3 millones
Rango razonable: $308 millones – $333,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.966.112; área 80 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(-9.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$310 millones77 m² · 3 hab · Comuna 5 · $4 millones/m²
$310 millones88 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,5 millones/m²
$270 millones70 m² · 3 hab · Estero · $3,9 millones/m²
$315 millones70 m² · 3 hab · Villavicencio · $4,5 millones/m²
$310 millones65 m² · 3 hab · Campestre Alto · $4,8 millones/m²
$260 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $4,1 millones/m²
$250 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,9 millones/m²
$245 millones64 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,8 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria El Nuevo Sol · vía Fincaraíz