Fincaraíz1 / 15$310M
Villavicencio
Cr Gratamira
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 88 m²
- Área privada
- 88 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $330.000
- Barrio
- Cr Gratamira
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Excelente oportunidad¡ Apartamento iluminado, 3 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, cocina integral. balcón amplio, parqueadero propio, ubicado en Torres de Salerno 1, conexión rápida a vías importantes y de fácil movilidad, a pocos minutos de los principales centros comerciales y supermercados, cercano a universidades de prestigio y colegios, ideal para familias. Areas comunes: piscina, gimanasio dotado, salón social, parqueadero de visitantes, parque infantil.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $344,2 millones
- Rango razonable
- $331,6 millones – $362,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.911.477; área 88 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(-9.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones86 m² · 3 hab · San Gregorio · $4,4 millones/m²
- $280 millones80 m² · 3 hab · San Gregorio · $3,5 millones/m²
- $310 millones77 m² · 3 hab · Comuna 5 · $4 millones/m²
- $315 millones70 m² · 3 hab · Villavicencio · $4,5 millones/m²
- $270 millones70 m² · 3 hab · Estero · $3,9 millones/m²
- $270 millones90 m² · 3 hab · Comuna 1 · $3 millones/m²
- $350 millones90 m² · 3 hab · Villavicencio · $3,9 millones/m²
- $358 millones91 m² · 3 hab · Quintas De Morelia · $3,9 millones/m²