$550M

Villavicencio

Don Diego

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Características

Área: 78 m²
Área privada: 78 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 2
Precio/m²: $7M
Barrio: Don Diego

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano independiente
closet
cochera
cocina integral
en conjunto cerrado
en zona residencial
finca cafetera
garaje parqueadero s
garaje cubierto
garaje s
instalacion de gas
jardines exteriores
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
shut de basura
supermercados c comerciales
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

Vendo apartamento en el Retiro, zona muy tranquila y acogedora, 3 alcobas, 2 closets, Vestier, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, balcón, parqueadero y cuarto útil. Información sujeta a cambios. Las imágenes de muebles, enseres, decoración y demás elementos son una referencia. Arrienda Activos y Bienes, Inmobiliaria experta en administración, arrendamiento y venta de apartamentos, casas, locales, bodegas y oficinas en el Oriente Antioqueño, Medellín y toda el área Metropolitana.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+32.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $414,4 millones
Rango razonable: $368,5 millones – $471,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.312.500; área 78 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 32.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(+81.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$400 millones80 m² · 3 hab · Cr Canaguay Hd Rosablanca · $5 millones/m²
$440 millones74 m² · 3 hab · Comuna 2 · $5,9 millones/m²
$450 millones80 m² · 3 hab · Villavicencio · $5,6 millones/m²
$480 millones75 m² · 3 hab · Villavicencio · $6,4 millones/m²
$477 millones75 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $6,4 millones/m²
$380 millones86 m² · 3 hab · San Gregorio · $4,4 millones/m²
$390 millones90 m² · 3 hab · Cr Canaguay Hd Rosablanca · $4,3 millones/m²
$444 millones92 m² · 3 hab · Cr Piedemonte Hd Rosablanca · $4,8 millones/m²

Publicado por Activos Y Bienes SAS · vía Fincaraíz