$620M

Bucaramanga

Cabecera Del Llano

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Características

Área: 210 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 2
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $3M
Administración: $80.000
Barrio: Cabecera Del Llano

Amenidades

balcon
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
colegios universidades
cuarto de servicio
estudio
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
sobre via principal
supermercados c comerciales
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

cabecera del Llano pio bajo 200 metros cuatro alcobas, estudio, alcoba del servicio con baño, balcón, cerca de parques y areas de reserva forestal disfruta de todos los servicios y del sector comercial de cabecera.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-21.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $791,5 millones
Rango razonable: $663,4 millones – $857 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.768.908; área 210 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(-34.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$640 millones201 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $3,2 millones/m²
$780 millones204 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $3,8 millones/m²
$620 millones201 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $3,1 millones/m²
$800 millones186 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $4,3 millones/m²
$550 millones196 m² · 5 hab · Bolarqui · $2,8 millones/m²
$650 millones175 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $3,7 millones/m²
$720 millones175 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $4,1 millones/m²
$700 millones172 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $4,1 millones/m²

Publicado por CASA COLOMBIA - Diego Sorzano · vía Fincaraíz