Fincaraíz1 / 20$415M
Bucaramanga
Bucaramanga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107 m²
- Área privada
- 107 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Bucaramanga
Amenidades
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- duplex
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
Venta de apartamento dúplex ubicado en piso alto (décimo) con excelente vista hacia todo el sur de bucaramanga a través de su terraza de uso exclusivo con zona de BBQ, el inmueble cuenta con 4 habitaciones 3 baños, hall de TV, sala de estar, cuarto de servicio, cocina integral. El edificio ofrece vigilancia privada, salón social, gimnasio, piscina y jacuzzi. Precio negociable, libre de deudas o afectaciones.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $372,4 millones
- Rango razonable
- $342,4 millones – $396,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.480.641; área 107 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(-13.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones105 m² · 4 hab · Bucaramanga · $3,4 millones/m²
- $325 millones109 m² · 4 hab · Asturias · $3 millones/m²
- $305 millones109.5 m² · 4 hab · Asturias · $2,8 millones/m²
- $360 millones110 m² · 4 hab · Bucaramanga · $3,3 millones/m²
- $450 millones120 m² · 4 hab · Antonia Santos Centro · $3,8 millones/m²
- $378 millones107 m² · 4 hab · Antonia Santos Centro · $3,5 millones/m²
- $380 millones103 m² · 4 hab · Bolivar · $3,7 millones/m²
- $420 millones100 m² · 4 hab · Bucaramanga · $4,2 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz