$750M

Bucaramanga

Cabecera Del Llano

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Características

Área: 104 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $7M
Administración: $870.000
Barrio: Cabecera Del Llano

Amenidades

ascensor
cerca centro comercial
cocina integral
instalacion de gas
piscina
salon social
vista panoramica
zona infantil

Descripción

¿Buscas el equilibrio perfecto entre confort, ubicación y exclusividad? Este espectacular apartamento de 104 m² es la joya que tu familia merece. Con una distribución inteligente y acabados modernos, cada rincón está diseñado para disfrutar. ✨ CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: ? 3 Habitaciones amplias + Habitación de servicio. ? 3 Baños (incluye baño de servicio) con acabados de lujo. ? Estudio / Star de TV: El espacio ideal para teletrabajo o cine en casa. ? Balcón Lineal: Una vista increíble para tus cafés por la mañana. ? 2 Parqueaderos privados para tu total comodidad. ? Doble ascensor para acceso rápido y sin esperas. ? FULL ZONA SOCIAL (Nivel Club): ? Piscina en el 2do piso con diseño vanguardista. ? 2 Salones de reuniones para tus eventos especiales. ? Áreas sociales completas para el esparcimiento de grandes y chicos. ? DATOS CLAVE: ? Inversión: $750.000.000 ? Administración: $870.000 ?️ Antigüedad: 10 años (Estructura sólida y moderna). ✅ ESTADO LEGAL: ¡100% libre de deudas! Listo para traspaso inmediato. ? UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Cerca de todo lo que necesitas, en un sector de alta valorización. ¿Te gustaría agendar una visita privada para conocer tu próximo hogar hoy mismo?

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+34.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $559,4 millones
Rango razonable: $472,1 millones – $754,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.379.274; área 104 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 50%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 34.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+60.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$740 millones103 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $7,2 millones/m²
$790 millones106 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $7,5 millones/m²
$570 millones108 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $5,3 millones/m²
$520 millones114 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $4,6 millones/m²
$510 millones114 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $4,5 millones/m²
$550 millones124 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $4,4 millones/m²
$1 mil millones116 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $8,6 millones/m²
$570 millones104 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $5,5 millones/m²

Publicado por IPIMAC S.A.S · vía Fincaraíz