Fincaraíz1 / 30$1,1 mil M
Bucaramanga
Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 216 m²
- Área privada
- 216 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $890.000
- Barrio
- Cabecera Del Llano
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- duplex
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
Vendo espectacular dúplex en la mejor cuadra de Cabecera. 4 habitaciones, 4 baños y 2 parqueaderos. Sus 216 metros se distribuyen así: Primer nivel: Cocina integral remodelada tipo isla con tres puestos, horno, extractor y lavaplatos, sala, comedor, sala de tv, baño social, dos estudios (uno tipo hall y otro que puede cerrarse como oficina), terraza, balcón, zona de ropas y baño de servicio. Segundo nivel: Tres habitaciones familiares, un baño familiar, una habitación principal con balcón, vestier y baño privado con tina. Parqueo doble en línea. El edificio cuenta con dos ascensores, lobby, vigilancia 24 horas, parqueo para visitantes, salón social, terraza BBQ, gimnasio y sauna
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $938,7 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.342.498; área 216 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+13.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones200 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $6,7 millones/m²
- $1,4 mil millones175 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $7,7 millones/m²
- $1,3 mil millones216 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $5,8 millones/m²
- $950 millones217 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $4,4 millones/m²
- $1,3 mil millones212 m² · 4 hab · Bolarqui · $6,1 millones/m²
- $850 millones200 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $4,3 millones/m²
- $770 millones197.1 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $3,9 millones/m²
- $1,2 mil millones245 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $4,9 millones/m²
Publicado por ADMINISTRADORES INMOBILIARIOS ULLOQUE S.A.S · vía Fincaraíz