$770M

Bucaramanga

Cabecera Del Llano

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Características

Área: 197.1 m²
Habitaciones: 4
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $4M
Administración: $1M
Barrio: Cabecera Del Llano

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
citofono
cocina integral
colegios universidades
cuarto de servicio
estudio
hall de alcobas
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
terraza
porteria 24h
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

EN VENTA Apartamento con vista interna, muy ventilado y tranquilo, en Cabecera del llano cerca de la Suprema en la carrera 39 en Bucaramanga. Son 197.1 m2 de área construida, de 3 habitaciones, la principal con baño y las 2 alcobas auxiliares con 1 baño auxiliar, estudio, Hall de TV independiente, baño de visitas, habitación y baño de servbicio. Amplia cocina integral con zona de ropas independiente. Dos (2) parqueaderos y Locker. Dos (2) ascensores para piso par e impar. El edificio cuenta con Salón social, terraza descubierta, lobby de espera y Vigilancia privada 24/7. VALOR VENTA: $770.000.000 COP Negociables. Se analizan diferentes formas de pago. + ADMINISTRACIÓN: $1.033.000 COP.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10% vs. lo esperado

Precio esperado: $855,3 millones
Rango razonable: $797,3 millones – $996,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.339.478; área 197.1 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(-13% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones200 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $4,3 millones/m²
$950 millones217 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $4,4 millones/m²
$820 millones160 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $5,1 millones/m²
$1 mil millones160 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $6,4 millones/m²
$780 millones155 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $5 millones/m²
$700 millones204 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $3,4 millones/m²
$520 millones204 m² · 4 hab · Antiguo Campestre · $2,5 millones/m²
$800 millones186 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $4,3 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA VITRINA URBANA SAS · vía Fincaraíz