Fincaraíz1 / 20$310M
Bucaramanga
Alarcon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 87 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $50.000
- Barrio
- Alarcon
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina tipo americano
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Vendo Apartamento piso alto. Su ubicación muy central y en barrio residencial. Consta de sala comedor amplia, cocina semi-integral con barra enchapada a la mitad,zona de ropas, hall de estudio y balcón, 3 alcobas todas con closet ; 2 de ellas con balcón, la alcoba principal con baño, 1 baño auxiliar, las ventanas y balcón con reja de seguridad, piso en cerámica y techo en machimbre, con parquedero propio para carro. No tiene porteria, ni vigilancia. Informes: ***- ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $300,2 millones
- Rango razonable
- $276 millones – $329 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.450.000; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(-20.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones86 m² · 3 hab · Bucaramanga · $2,9 millones/m²
- $350 millones90 m² · 3 hab · Alarcon · $3,9 millones/m²
- $255 millones90 m² · 3 hab · Alarcon · $2,8 millones/m²
- $300 millones92 m² · 3 hab · C. Torres De Monterredondo · $3,3 millones/m²
- $340 millones100 m² · 4 hab · Antonia Santos Centro · $3,4 millones/m²
- $310 millones80 m² · 3 hab · Mejoras Publicas · $3,9 millones/m²
- $300 millones80 m² · 3 hab · Bucaramanga · $3,8 millones/m²
- $280 millones80 m² · 3 hab · Bucaramanga · $3,5 millones/m²
Publicado por Red Inmobiliaria Bienes Raíces · vía Fincaraíz