Fincaraíz1 / 25$1,4 mil M
Bucaramanga
Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 175 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $730.000
- Barrio
- Cabecera Del Llano
Descripción
Cabecera, Casa de Don David, piso 13, 175 metros, 3 habitaciones, habitación de servicio, 4 baños , sala, comedor, cocina, ropas , estar tv, estudio, balcón con vista al occidente o a Bucaramanga, 2 parqueaderos paralelos, 1 depósito, zona social , piscina, terraza solarium turco, gimnasio, parque infantil, cancha múltiple, salón social, BBQ, casona con Capilla, salas de recibo y de lectura, sala de negocios, administración $730 000, VENTA $1.400 millones. 0
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.594.203; área 175 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+78.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones160 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $6,4 millones/m²
- $1,4 mil millones157 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $8,9 millones/m²
- $1,4 mil millones157 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $8,9 millones/m²
- $1,4 mil millones175 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $7,7 millones/m²
- $1,3 mil millones216 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $5,8 millones/m²
- $950 millones217 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $4,4 millones/m²
- $1,2 mil millones180 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $6,7 millones/m²
- $1,2 mil millones184 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $6,5 millones/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz