Fincaraíz1 / 12$800M
Bucaramanga
Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 172 m²
- Área privada
- 172 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $60.000
- Barrio
- Cabecera Del Llano
Descripción
Cabecera, Atala chain, 172 metros, piso 2 SIN ASCENSOR con escaleras, ventanales, sala comedor , cocina integral, zona de ropas, 3 habitaciones, la principal con baño, más tres baños auxiliares, cuarto de servicio con baño, paredes enchapadas en cerámica, parqueadero escriturado, no tiene vigilancia , administración $60.000, valor venta $800 millones negociables, se recibe permuta por apartamento o casa en terrazas, o floresta. 2
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $709,9 millones
- Rango razonable
- $630,3 millones – $846,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.127.282; área 172 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+3.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones175 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $4,9 millones/m²
- $650 millones175 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $3,7 millones/m²
- $800 millones186 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $4,3 millones/m²
- $700 millones204 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $3,4 millones/m²
- $580 millones165 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $3,5 millones/m²
- $850 millones215 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $4 millones/m²
- $820 millones160 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $5,1 millones/m²
- $1 mil millones160 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $6,4 millones/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz