Fincaraíz1 / 12$3,1 mil M
Cartagena
Castillogrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 269 m²
- Área privada
- 269 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Castillogrande
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de futbol
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- galpon
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO El Edificio Es una torre de 45 pisos + Helipuerto en la Azotea, Tendrá un total de 70 Apartamentos, El cual quedará distribuido de la siguiente forma: Primer piso: parqueaderos y parque infantil descubierto. Segundo piso: Parqueaderos, Lobby, Oficina de administración y salón social. Tercer piso: Parqueaderos, y sala de juegos Infantil climatizado con mezzanine. Cuarto Piso: Parqueaderos Quinto piso: Parqueaderos Sexto piso: Zona social; piscinas sin fin para adultos y niños, Solárium, Bar lounge, Gimnasio, Jacuzzi, Sauna y turco. Piso 7 al 26: Apartamento Tipo B1: Área 144.65M2 y Apartamento tipo B2: Área 132.55M2, Constan de; 3 alcobas, 4 Baños, Sala-comedor, Zona de labores, Cocina, Terraza, BBQ. Dos apartamentos por piso. Piso 27 al 36: Apartamento Tipo A: Área 269.60M2, Consta de; 4 alcobas, 6 Baños, Sala, comedor, Zona de labores, Estudio, Cocina abierta, Terraza, BBQ. Un Apartamento en cada piso. Piso 37 al 44: Apartamento Tipo C1: Área 103.85M2, y Apartamento tipo C2: Área 93.05M2, Consta de; 2 Alcobas, 2 Baños, Sala-comedor, Zona de labores, Cocina, Terraza, BBQ. Apartamento Tipo D: Área 107.05M2, Consta de; 2 Alcobas, 3 Baños, Sala-comedor, Zona de labores, Cocina abierta, Terraza, BBQ. Tres Apartamentos en cada piso. Piso 45: Restaurante club privado con vista 360° Azotea: Helipuerto y paneles solares. El edificio también contara con: Dos ascensores que llegan directamente a los apartamentos de tres y de cuatro
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.713.262; área 269 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+35.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones279 m² · 4 hab · $9,4 millones/m²
- $2,3 mil millones250 m² · 4 hab · Castillogrande · $9,2 millones/m²
- $2,9 mil millones290 m² · 4 hab · Bocagrande · $10 millones/m²
- $4,1 mil millones243 m² · 4 hab · Cartagena De Indias · $17 millones/m²
- $2,7 mil millones315 m² · 4 hab · Castillogrande · $8,6 millones/m²
- $3,4 mil millones344 m² · 4 hab · Castillogrande · $10 millones/m²
- $3 mil millones210 m² · 5 hab · Bocagrande · $14,3 millones/m²
- $2,3 mil millones258 m² · 3 hab · Castillogrande · $8,9 millones/m²
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz