Fincaraíz1 / 30$3,4 mil M
Cartagena
Castillogrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 344 m²
- Área privada
- 344 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Castillogrande
Amenidades
- acceso pavimentado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- vivienda bifamiliar
- vivienda multifamiliar
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
PENTHOUSE EN VENTA BOCAGRANDE - CARTAGENA Hermoso pent-house con 4 alcobas y 5 baños, amoblado con vista al mar gimnasio, piscinas, comedor, cocina integral, garaje para 2 parqueaderos, zona de labores, oficina de estudios, ascensores, closets, planta eléctrica,deposito en excelentes condiciones.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,3 mil millones
- Rango razonable
- $3,4 mil millones – $4,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.530.772; área 344 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+17.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones290 m² · 4 hab · Bocagrande · $10 millones/m²
- $2,6 mil millones279 m² · 4 hab · $9,4 millones/m²
- $3,2 mil millones330 m² · 4 hab · Bocagrande · $9,7 millones/m²
- $4,1 mil millones243 m² · 4 hab · Cartagena De Indias · $17 millones/m²
- $4,2 mil millones310 m² · 4 hab · Cartagena De Indias · $13,5 millones/m²
- $3,5 mil millones304 m² · 4 hab · Baru · $11,5 millones/m²
- $4,2 mil millones298 m² · 4 hab · Cartagena De Indias · $14,1 millones/m²
- $4,5 mil millones313 m² · 3 hab · Bocagrande · $14,4 millones/m²
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz