Fincaraíz1 / 19$3,2 mil M
Cartagena
2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 400 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- citofono
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- penthouse
- piscina
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- terraza
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
El Edificio Morros 922 con acceso directo a playa 4 alcobas se encuentra en Cartagena de Indias, a solo 100 metros de la playa de La Boquilla, y ofrece alojamiento frente a la playa con piscina al aire libre, centro de fitness, salón compartido y WiFi gratuita. El establecimiento fue construido eny ofrece alojamiento con aire acondicionado y balcón. Este Penth hause tiene integrada una suite de 80 m2 tiene una playa de mas de 3 kilometros..
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 mil millones
- Rango razonable
- $3,9 mil millones – $4,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.007.267; área 400 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-6.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones330 m² · 4 hab · Bocagrande · $9,7 millones/m²
- $4,2 mil millones412 m² · 4 hab · Bocagrande · $10,2 millones/m²
- $3,4 mil millones344 m² · 4 hab · Castillogrande · $10 millones/m²
- $4,2 mil millones310 m² · 4 hab · Cartagena De Indias · $13,5 millones/m²
- $4,2 mil millones298 m² · 4 hab · Cartagena De Indias · $14,1 millones/m²
- $2,9 mil millones290 m² · 4 hab · Bocagrande · $10 millones/m²
- $3,9 mil millones404 m² · 4 hab · Cartagena De Indias · $9,7 millones/m²
- $3 mil millones460 m² · 4 hab · Castillogrande · $6,5 millones/m²
Publicado por Mi Inmobiliaria · vía Fincaraíz