Fincaraíz1 / 28$4,5 mil M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- balcon
- cancha de tennis
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento de lujo para la venta, tipo hotel, amoblado; ubicado en la zona norte de Cartagena, sector exclusivo y de alta demanda hotelera; ideal para inversionistas, lo puedes promocionar por Airbnb, booking y demás portales de renta turística, en edificio de 13 pisos, acceso directo a la playa, cuenta con amenidades de un resort como welcome desk, múltiples piscinas para adultos y niños, spa, zonas verdes, cancha de tenis, gimnasio, restaurantes, coworking, lobby bar, salones de eventos, vigilancia privada, parqueaderos cubiertos, sistema cerrado TV; El apartamento consta de balcón, sala - comedor con excelente iluminación natural, cocina integral ,4 habitaciones, 3 baños con divisiones en vidrio y excelentes acabados, mobiliario moderno,cuarto y baño de servicio, cercano a prestigiosa zona comercial, con droguerías, locales de moda, a pocos minutos del aeropuerto y centro histórico de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,5 mil millones – $4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.766.593; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+76.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones304 m² · 4 hab · Baru · $11,5 millones/m²
- $4,5 mil millones310 m² · 4 hab · Cartagena · $14,5 millones/m²
- $3,1 mil millones312 m² · 4 hab · Cartagena De Indias · $9,9 millones/m²
- $3,5 mil millones296 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $11,8 millones/m²
- $4 mil millones306 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $13 millones/m²
- $3,1 mil millones269 m² · 4 hab · Castillogrande · $11,5 millones/m²
- $5,2 mil millones260 m² · 4 hab · Bocagrande · $19,9 millones/m²
- $3,7 mil millones316 m² · 3 hab · Cartagena · $11,7 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz