Fincaraíz1 / 12$240M
Cartagena
2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Amenidades
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- terraza
- zona residencial
Descripción
Excelente propiedad en turbaco.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $287 millones
- Rango razonable
- $264,7 millones – $314,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.608.844; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-74.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $285 millones88 m² · 3 hab · Alto Bosque · $3,2 millones/m²
- $200 millones116 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $1,7 millones/m²
- $250 millones98 m² · 3 hab · Alto Bosque · $2,6 millones/m²
- $220 millones78 m² · 4 hab · Camino Del Medio · $2,8 millones/m²
- $300 millones118 m² · 3 hab · Alto Bosque · $2,5 millones/m²
- $240 millones120 m² · 3 hab · Amberes · $2 millones/m²
- $290 millones98 m² · 3 hab · Alto Bosque · $3 millones/m²
- $240 millones90 m² · 3 hab · Amberes · $2,7 millones/m²
Publicado por Mi Inmobiliaria · vía Fincaraíz