Ciencuadras1 / 18$540M
Fontibon, Bogota
La Esperanza Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94 m²
- Área privada
- 94 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- La Esperanza Norte
Descripción
Oferta ,Venta de Hermoso apartamento ubicado en ciudad salitre, Apartamento hasta VEINTE MILLONES mas economico que en el mercado, el apartamento esta ubicado en un piso cuarto SIN ASCENSOR con excelente iluminación, su area construida es de 94 mt2 que constan de : sala comedor amplia en piso madera granadillo, cocina integral con espacio de nevecon , espacio para estudio, 3 baños, 4 habitaciones, 1 parqueadero y 1 deposito. El conjunto cuenta con 2 salones sociales, salon de juegos, parque infantil, jardines, 2 plazoletas para tomar el sol, parqueadero de visitantes Excelentes vías de acceso, calle 26, la esperanza y la 68.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $608,9 millones
- Rango razonable
- $539,7 millones – $692,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.478.018; área 94 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(-11.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-18.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $660 millones71.6 m² · 3 hab · Montevideo · $9,2 millones/m²
- $640 millones99.8 m² · 3 hab · La Esperanza · $6,4 millones/m²
- $710 millones73 m² · 3 hab · Montevideo · $9,7 millones/m²
- $370 millones70 m² · 3 hab · Belen · $5,3 millones/m²
- $520 millones77 m² · 3 hab · El Rubi · $6,8 millones/m²
- $530 millones81 m² · 3 hab · El Tintal A.S.D. · $6,5 millones/m²
- $520 millones90 m² · 4 hab · Cr Quintas De San Pedro Et. V · $5,8 millones/m²
- $490 millones87 m² · 3 hab · Santa Catalina Et. Ii · $5,6 millones/m²