Ciencuadras1 / 21$970M
Fontibon, Bogota
La Esperanza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 136 m²
- Área privada
- 135 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 17 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $881.000
- Barrio
- La Esperanza
Amenidades
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
- ascensor
Descripción
Vendo Apartamento Dúplex, con vista exterior, ubicado en Modelia, excelente iluminación y ventilación natural, cuatro habitaciones. Alcoba principal con baño, tina, walking closet, terraza de quince metros cuadrados, segunda habitación con baño privado y balcón. Otras dos habitaciones que comparten el tercer baño, puerta de seguridad, sala-comedor con balcón, cocina integral, área de ropas, doble depósito en apartamento y sótano. Doble parqueadero cubierto en línea, ascensor, gimnasio, parques, salón social, cámaras de seguridad, vigilancia y parqueaderos de visitantes. Estrato cuatro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $914,3 millones
- Rango razonable
- $863,9 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.723.077; área 136 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(+10.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+0.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones114 m² · 3 hab · La Esperanza · $8,3 millones/m²
- $720 millones115 m² · 4 hab · Iberia · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones147.26 m² · 4 hab · Ciudad Salitre Nor-Oriental · $8,8 millones/m²
- $650 millones112 m² · 3 hab · Otros · $5,8 millones/m²
- $900 millones141 m² · 3 hab · El Plan · $6,4 millones/m²
- $890 millones130 m² · 4 hab · Bella Suiza · $6,8 millones/m²
- $1 mil millones143 m² · 3 hab · Belalcazar · $7,1 millones/m²
- $990 millones150 m² · 3 hab · Mazuren · $6,6 millones/m²